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Réduire vos impôts en investissant avec le dispositif Pinel 

 octobre 10, 2022

By  Philippe Agnelli

Mise à Jour octobre 2022

Attention Pinel évolu en 2023 ?

Le gouvernement a décidé de baisser les avantages fiscaux liés à ce dispositif dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, les réductions d’impôt diminuent :

Si ce dispositif de défiscalisation est maintenu en 2024, l’année 2022 est la dernière pour laquelle vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à taux plein.

À partir de 2023, la loi actuelle fera petit à petit place au Pinel plus, jusqu’à son remplacement total à partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour éviter cette baisse de réduction fiscale :

  • Les logements verts avec une performance énergétique élevée ;
  • Les investissements réalisés dans les quartiers prioritaires d’une ville

À combien s’élève la réduction d’impôt Pinel ?

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière fonctionnant via l’octroi d’une réduction fiscale. Concrètement, cela signifie que l’investisseur en loi Pinel voit le montant de sa réduction soustrait au total de son impôt.

Mais jusqu’à combien la loi Pinel permet de réduire nos impôts?

Réduisez vos impôts jusqu’à 6000 euros par an

Grâce à un investissement dans un bien immobilier Pinel, le propriétaire bailleur peut défiscaliser (via une réduction d’impôt ) jusqu’à 6000 euros par an.

La réduction d’impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an. Voici les taux de réduction pour chacune des trois périodes d’engagement :

  • 6 ans : 12% (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum)
  • 9 ans : 18% (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum)
  • 12 ans : 21% (soit une réduction d’impôt maximale de 5 250 euros par an au maximum)

 

La loi Pinel limite la réduction d’impôt sur 2 logements maximum, calculé sur un montant de 300 000 euros d’investissement maximum et sur un plafond de 5500 euros/m2.

Réduire impots loi pinel redaction dossier
Signatures Patrimoine vous accompagne dans le processus de création du dossier pour le projet d’investissement immobilier

Notez que vous pouvez initialement vous engager sur une période de 6 ou 9 ans. Ce n’est que dans un second temps que vous aurez le choix de reconduire votre engagement de 3 ans supplémentaires, afin de profiter d’un avantage fiscal plus important.

Nouveaux avantages du dispositif / loi Pinel

Autre nouveauté : la location ascendant-descendant est possible. Autant d’avantages particulièrement attractifs, visant à la fois à relancer l’investissement locatif et à doper l’activité des entreprises du bâtiment.

 

Les critères d’éligibilité en loi Pinel

Pour être éligible au dispositif Pinel, vous devez investir dans un appartement ou maison neuve ou en état d’achèvement (VEFA), ou encore, faire construire.
Ce logement neuf doit se situer dans des zones précises : A, A bis, B1 et B2 Pinel. Un zonage qui découpe le territoire français afin de favoriser un développement équitable de l’immobilier.

 

 

Tous les avantages du dispositif Pinel

Jusqu'à 63 000€ d'économies !

Les avantages du Pinel pour les particuliers qui investissent dans l'immobilier neuf afin de réaliser des placements locatifs sont principalement d'ordre fiscal. Tout d'abord, l'abattement fiscal dont bénéficient les acheteurs de logements neufs peut atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans ! Cet avantage fiscal correspond à 21% de la valeur du logement qui est plafonnée à 300 000€.

Pas d'incidence sur votre épargne

L'autre avantage de ce dispositif est la possibilité d'investir sans apport personnel ! En effet, l'apport n'est plus indispensable, car l'avantage fiscal et les revenus générés par la location du bien participent largement au remboursement du prêt bancaire. Les meilleurs profils peuvent donc acheter dans le neuf en profitant des taux de crédits immobiliers historiquement bas, sans avoir à toucher à leur épargne.

Hébergez vos proches

De plus, contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel offre la possibilité de louer le bien acquis à un membre de sa famille. Vous pouvez ainsi louer votre logement à vos enfants qui bénéficieront de tous les avantages d'un logement neuf s'ils ne font pas partie de votre foyer fiscal.

Constituer votre patrimoine

L'immobilier neuf présente un large éventail d'avantage dont l'opportunité de se constituer un patrimoine sereinement. En effet, si la pierre reste une valeur refuge et le placement préféré des Français même en tant de crise, c'est parce qu'elle permet de réaliser des investissements pérennes et transmissibles. Au terme de la période de location du Pinel, l'investisseur n'est pas tenu de le revendre. Il peut continuer à le louer, y habiter, ou le transmettre au bénéficiaire de son choix.

Complétez vos revenus

Avec le dispositif Pinel, devenez propriétaire d'un logement destiné à la location pour une période de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans. Autant d'années pendant lesquelles votre appartement ou votre maison vous permettra de générer un complément de revenus non négligeable !

De plus, au terme de la première période de location du Pinel, vous pouvez basculer en location meublée avec le statut Louer Meublé Non-Professionnel. Si vous choisissez le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez éviter de payer des impôts sur les loyers que votre logement génère. Cette option est une solution pour percevoir des revenus locatifs non fiscalisés à l’issue de cette période de défiscalisation en Pinel

Signatures Patrimoine  vous accompagne pour votre projet immobilier dans le cadre de la loi Pinel

Plus d'informations sur notre page générale Loi Pinel.

Notre formulaire de contact pour nous exposer votre projet de réduction d'impôts avec la loi Pinel ou pour toutes autres questions concernant votre patrimoine.

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Philippe Agnelli


Philippe Agnelli est titulaire d'un master II en gestion internationale de fortune. Passionné d'immobilier et de solutions financières il à fondé le cabinet de gestion de patrimoine Signatures Patrimoine. N'hésitez pas à le contacter.

Philippe Agnelli

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